Coup de coeur
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Ganges (34190) GANGES (34190) : 135 M² HABITABLES, 329 M² UTILES, VUE DOMINANTE, PISCINE, GRAND GARAGE, PARCELLE 1 467 M²
Réf : 187
499 000 €
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ganges, cette propriété s'impose d'abord par son emplacement : une position dominante offrant une vue ouverte sur la vallée et un terrain paysagé de 1 467 m².
L'étage de vie de 135 m² (séjour, 3 chambres, 2 salles de bains) a été pensé comme une page blanche. La totalité des postes techniques onéreux ayant été récemment traitée et sécurisée (toiture neuve, ravalement, électricité, climatisation gainable), la maison est prête à être habillée. L'essentiel est fait : libre à vous d'imaginer l'implantation de votre future cuisine (réseaux en attente), de définir l'ambiance de vos espaces et de prévoir les nouvelles menuiseries qui viendront sublimer la vue.
Le rez-de-chaussée révèle une surface annexe exceptionnelle de près de 200 m² : un garage de 69 m², une véranda de 47 m², une buanderie de 30m², cave et cellier. Une configuration qui répondra à tous les projets (famille nombreuse, profession libérale, passion automobile).
À l'extérieur, l'espace détente s'organise autour d'une piscine entièrement rénovée en 2023, bordée d'une vaste plage en pierres de Pompignan.
Une adresse rare alliant sécurité technique (DPE C) et liberté absolue d'aménagement.
Prix : 499 000 € Dossier complet et visites sur demande.
Icham Arnault Gregori Metge Immobilier 06 81 56 84 39 i.arnault@gregorimetgeimmobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
34190
Surface habitable (m²)
135 m²
surface terrain
1 467 m²
Surface loi Carrez (m²)
135 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Vue
Panoramique
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1977
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
499 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 966 €
DPE en cours
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