Gignac (34150)
Exclusif
Ganges (34190) EXCLUSIVITÉ GANGES CENTRE – APPARTEMENT DE PRESTIGE 267 m² – PLATEAU DIVISIBLE
Réf : 199
240 000 €
EXCLUSIVITÉ GANGES CENTRE – APPARTEMENT DE PRESTIGE 267 m² – PLATEAU DIVISIBLE
Prix : 240 000 € | Lieu : Cours de la République, Ganges (34190) Surface : 266,95 m² (Loi Carrez) | DPE : C
Sur le prisé Cours de la République, dans une copropriété bourgeoise, belle et très bien tenue, nous vous proposons un bien d'exception s'appropriant l'intégralité du 1er étage.
Un produit rare, idéal pour une résidence principale de haut standing ou une belle opération de découpe.
Les points forts de l'appartement : Volumes et lumière : 267 m² habitables avec une belle orientation sur 3 faces de l'immeuble.
Un bien très sain : DPE C, diagnostics plomb et termites totalement vierges.
Prêt à être divisé : Seul appartement de son étage, le plateau dispose déjà de 4 portes d'accès indépendantes donnant sur le palier.
Rentabilité : Cette configuration technique exceptionnelle permet d'envisager la création de plusieurs logements (T2/T3/T4) de façon simple et avec un minimum de travaux de restructuration des parties communes.
Annexe : Cave privative de plus de 37 m² au sous-sol.
OPPORTUNITÉ : Le 2ème étage disponible à l'achat. Pour garantir votre tranquillité en maîtrisant l'étage supérieur ou pour maximiser la rentabilité votre projet, vous pouvez acquérir en supplément un plateau à rénover de 149,44 m² au 2ème étage. Cet ensemble, déjà divisé juridiquement en 3 lots d'habitation, est vendu avec une cave de 8,93 m². Un bien rare et un projet unique à Ganges. Accès au dossier et visites possibles sur demande.
Icham Arnault – 06 81 56 84 39 – i.arnault@gregorimetgeimmobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
34190
Surface habitable (m²)
266,95 m²
Surface loi Carrez (m²)
266,95 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Etage
1
Ascenseur
NON
Vue
Sur le cours de la République
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Cave
NON
Exposition
Nord
Année de construction
1860
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
15
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
240 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 575 €
DPE en cours
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