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Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac (30170) DURFORT-ET-SAINT-MARTIN-DE-SOSSENAC – VILLA – 128 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 988 M² – PISCINE
Réf : 331
339 500 €
Construite en 1995 par un compagnon du devoir, cette villa de 7 rue des Combes a été façonnée avec le soin d'un vrai métier. La propriétaire actuelle a prolongé cette exigence, avec un soin particulier porté à l'extérieur : ici, c'est dehors que tout se joue.
La maison occupe une position de lisière : d'un côté, une vue dégagée sur les Cévennes ; de l'autre, le cœur vivant du village de Durfort, ouvert sur la garrigue. Le jardin, planté avec soin d'essences variées et de nombreux arbres fruitiers, s'apparente à un véritable jardin comestible — c'est la vraie force du bien. La maison se vit autant dedans que dehors, et ce quelle que soit la saison : la piscine, les terrasses, l'exposition et les zones d'ombre ont été pensées pour en profiter aussi bien l'été que l'hiver. Calme, vue, oiseaux, stationnement facile — un cadre pour qui aime vraiment la nature.
À l'intérieur, une cuisine ouverte semi-équipée prolonge la pièce de vie, exposée est-ouest — soleil du matin au soir, sans la chaleur excessive d'un plein sud. L'une des quatre chambres est de plain-pied ; les autres se répartissent avec une salle de bain et une salle d'eau, cette dernière intégrée directement dans l'une des chambres.
Le confort thermique a été particulièrement travaillé : radiateurs électriques, insert, et un système de climatisation réversible complet à six unités, réparties entre deux tri-splits dans la pièce principale et une par chambre. Le ballon thermodynamique de 240 litres, les fenêtres et l'isolation par l'extérieur datent tous de 2025. Le vide sanitaire a lui aussi été isolé par le dessous il y a moins de dix ans.
Une petite infiltration liée à un velux fera l'objet d'un devis fourni à l'acquéreur ; une entrée d'eau ponctuelle dans le vide sanitaire sera en revanche réglée par la propriétaire avant la vente.
Le terrain de 988 m², clos et indépendant, accueille une piscine semi-enterrée. L'accès se fait par un droit de passage sur deux parcelles, dont une communale, sans difficulté particulière.
Une villa au calme, entourée de verdure, pour qui cherche un vrai cadre de vie autant qu'une maison.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
30170
Surface habitable (m²)
128 m²
surface terrain
988 m²
Surface loi Carrez (m²)
128 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée sur les Cévennes
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois, Electrique
Type de chauffage
Air pulsé, Poêle, Convecteur
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de parking
2
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1995
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
339 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 000 €
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