Mons (30340)
Exclusif
Méjannes-lès-Alès (30340) MÉJANNES-LÈS-ALÈS – VILLA FAMILIALE – 152 M² – POOL HOUSE 100 M² – TERRAIN 5 800 M²
Réf : 279
449 000 €
Pensée pour l'espace, l'indépendance et la réception, cette maison des années 80 a été régulièrement rénovée et entretenue jusqu'à aujourd'hui. Isolée au milieu des terres agricoles tout en restant facilement accessible depuis le village, elle garantit un environnement sans vis-à-vis ni nuisance de voisinage.
L'habitation principale s'appuie sur une surface de 152 m² Le premier étage s'articule autour d'une pièce de vie fonctionnelle avec terrasse, d'une cuisine récente, de deux chambres et d'une salle de bain. Le second niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec dressing sous les combles.
Au rez-de-chaussée, l'ancien "atelier" a été totalement réaménagé pour offrir environ 70 m² supplémentaires : un espace complémentaire évident pour créer une zone autonome.
Le confort thermique et technique est au rendez-vous. L'essentiel a été modernisé récemment : pompe à chaleur air/eau pour le chauffage au sol, climatisation réversible indépendante, double vitrage et sanitaires refaits.
Le DPE en classe C confirme la cohérence énergétique de l'ensemble. C'est une base saine, qui nécessitera de la part du futur acquéreur d'intégrer un budget pour finaliser les aménagements extérieurs et gérer quelques reprises techniques (maçonnerie d'un escalier extérieur et assainissement annexe).
L'usage de ce bien prend tout son sens à l'extérieur. La piscine traditionnelle de 8x4 mètres s'accompagne d'un pool-house de près de 100 m² avec cuisine et sanitaires. Cet espace a été conçu comme une véritable salle de réception, formant un prolongement naturel de la maison pour la saison estivale.
Le terrain attenant de 5 842 m² fige définitivement l'environnement. Le classement agricole des parcelles voisines sécurise la vue et garantit l'absence de constructions futures. L'ensemble dévoile un beau jardin arboré de diverses essences, intégrant des fruitiers et une bambouseraie.
La surface disponible et la présence d'un puits offrent une configuration idéale pour une famille avec des chevaux. Un produit non standard, qui combine des volumes bien répartis, un cadre de vie très protégé et un potentiel de réception évident.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
30340
Surface habitable (m²)
222 m²
surface terrain
5 842 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Climatisation, Electrique
Type de chauffage
Autre, Autre, Au sol
Format de chauffage
AUTRE, AUTRE, AUTRE
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
1983
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
449 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 053 €
DPE ANCIENNE VERSION
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