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Montpellier (34000) MONTPELLIER , Quartier ovalie , grand duplex à proximité de la future ligne 5 de tram.

Réf : 8

Nous vous proposons un superbe duplex de 122 m² au volume exceptionnel , situé dans le quartier en plein essor d'Ovalie à Montpellier, à 50 metres du futur arret de tram ovalie . Ce bien, niché dans une résidence calme livrée en 2009, bénéficie d'une exposition est et d'une très grande hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie en open space, agrémentée d'une immense baie vitrée qui inonde l'espace de lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée, est conçue pour allier modernité et fonctionnalité, parfaite pour les amateurs de gastronomie.

Le duplex s'ouvre sur un vaste extérieur de 45 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des soirées conviviales en plein air.

Au rez-de-chaussée, la suite parentale assure confort et intimité, tandis qu'à l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain, ainsi qu'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les études.

Un garage est inclus avec cet appartement, ajoutant une commodité précieuse dans ce quartier dynamique.

De plus, aucun frais n'est à prévoir sur la copropriété, assurant ainsi une tranquillité d'esprit totale pour les futurs propriétaires.

Cet appartement est une opportunité rare pour une famille ou pour quiconque recherche un cadre de vie moderne, spacieux et lumineux, avec la promesse d'une plus-value certaine grâce à la future ligne de tramway.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Ce bien exceptionnel n'attend plus que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 34000

Surface habitable (m²) 122 m²

Surface loi Carrez (m²) 120,94 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 2008

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Quote Part annuelle des charges 2 528 €

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 210 €

Taxe foncière annuelle 1 972 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 830 € et 1 190 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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