Ganges (34190) GANGES – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – 66 BOX DE STOCKAGE – LOFT 130 M² – STUDIO

GANGES – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – SELF-STOCKAGE 66 BOX – LOFT 130 M² – STUDIO – 1 720 M² DE TERRAIN

On est ici sur un actif atypique, pensé pour un exploitant qui cherche à reprendre une activité en ordre de marche, sans phase de démarrage à gérer.

Le bien repose sur une logique claire : un outil de production déjà structuré, un cadre de vie fonctionnel pour celui qui l'exploite, le tout sur une parcelle de 1 720 m² à Ganges. Ce n'est pas un projet — c'est une exploitation existante, avec ses volumes, son organisation et sa clientèle en place.

Le pôle exploitation

Le cœur de l'actif, c'est le bâtiment de self-stockage : clos, couvert, structuré en 66 box individualisés, avec contrôle d'accès et équipements de sécurité intégrés. L'activité tourne. Le taux de remplissage est quasi-plein, ce qui traduit une demande réelle sur le secteur et une exploitation rodée. Le modèle économique est structurellement allégé en charges — peu d'entretien courant, peu de turnover, peu de gestion lourde. L'acquéreur reprend un outil qui fonctionne et fait son affaire personnelle des contrats locatifs en cours.

Le pôle résidentiel

En complément de l'activité, le bien propose un loft d'environ 130 m² aux grands volumes ouverts — pièces de vie, chambres, dépendances — pensé comme logement de fonction rattaché à l'exploitation. Un studio indépendant d'environ 32 m², avec accès autonome, complète l'ensemble : il peut être conservé à usage personnel ou générer un revenu d'appoint selon la stratégie retenue.

Le foncier

La parcelle de 1 720 m² offre les espaces de circulation et de stationnement nécessaires à l'exploitation des box, sans contrainte d'accès. Le foncier est cohérent avec l'activité : ni trop, ni trop peu.

Un ensemble bien configuré, dont la vraie valeur tient à la maturité de l'exploitation et à la cohérence de l'outil.
Tout est déjà en place — il s'agit de reprendre, pas de construire.