Montpellier (34090) MURS COMMERCIAUX 1ere LIGNE A VENDRE - Montpellier : deux lots d’activité bâtis sur terrain de 2.299 m²
Ensemble immobilier à fort potentiel d’investissement
Cet ensemble immobilier se compose de deux lots complémentaires offrant un équilibre idéal entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
Le premier lot, actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours, développe une surface totale d’environ 500 m², comprenant 350 m² au sol et 150 m² de mezzanine, sur une parcelle de 1 380 m². Il est occupé par un locataire présentant d’excellentes garanties financières, avec un capital social de 4 800 000 €. Ce lot génère un loyer annuel hors taxes de 54000 € et ne nécessite aucun travaux, permettant ainsi de bénéficier d’un rendement sécurisé dès l’acquisition.
Le second lot, libre de toute occupation, développe une surface totale d’environ 360 m², dont 60 m² à l’étage, sur un terrain de 919 m². Bénéficiant d’une visibilité de premier ordre en façade principale et d’un classement ERP de 5ᵉ catégorie, ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d’en révéler tout le potentiel et d’optimiser sa mise en location. ( anciennement loué 36000€ HT) Une Redivision de ce lot est enviseagle facilement afin d'améliorer la rentabilité de ce lot.
Grâce à sa configuration, à la qualité de son emplacement et à la complémentarité de ses deux lots, cet ensemble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un actif associant revenus locatifs immédiats, sécurité locative et perspectives de création de valeur.
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